住宅ローン返済中の86.8％が家計に不安、GMO TECH調査

2026.7.27

GMO TECHは7月10日、住宅ローンを返済中の持ち家居住者を対象とした「物価高・金利上昇下における家計意識と住まいの見直し」の調査結果を発表した。調査は2026年6月4日から5日にかけて、住宅ローンを返済中の持ち家居住者1014人を対象に実施され、家計への不安や住み替え・売却への意識、資産価値の認識などについて尋ねた。

86.8％が家計に不安、住宅ローン返済の負担も増加

物価高や金利上昇が続くなか、家計に不安を「非常に感じる」と回答した人は46.2％、「やや感じる」は40.6％だった。合計すると86.8％が家計に不安を感じている。

以前より負担が重くなったと感じる支出では、「食費」が59.4％で最も多かった。次いで「光熱費」が45.0％、「住宅ローンの返済」が44.6％となり、日常的な生活費に加えて住居費の負担も増している。

「物価高や金利上昇による家計への不安と、負担が増えた支出」——GMO TECH「物価高・金利上昇下における家計意識と住まいの見直し」に関する調査、2026年7月発表

金利上昇に関しては、「これから毎月の返済額が増えないか不安」が31.2％で最多だった。「すでに毎月の返済額が上がった」は27.8％、「総返済額が増えることに不安」は21.3％だった。

金利の種類別では、返済額がすでに上がったと回答した割合は、変動金利の利用者が37.0％、固定金利の利用者が9.4％だった。金利上昇による何らかの影響や不安がある人も、変動金利では85.3％、固定金利では62.2％となっている。

物価高や金利上昇を受けて見直した支出では、「食料品・日用品はセール品や安いものを選ぶようにした」が30.9％で最も多かった。「外食・旅行・レジャー・趣味などの支出を減らした」が23.8％、「光熱費の節約を始めた」が21.5％、「固定資産税や修繕費など住まいの維持費を見直した」が15.3％と続いた。

「金利上昇による住宅ローン返済への影響」——GMO TECH「物価高・金利上昇下における家計意識と住まいの見直し」に関する調査、2026年7月発表

マンション所有者の12％が数年以内の売却・住み替えを検討

住まいの今後について、「数年以内に売却・住み替えを検討したい」と回答した割合は、マンション所有者が12％、戸建て所有者が6％だった。

一方、「当面は今の住まいに住み続ける」と回答した割合は、戸建て所有者では4割を超え、マンション所有者では約3割となり、戸建て所有者のほうが現住居に住み続ける意向が強かった。

「マンション・戸建て別の売却・住み替え意向」——GMO TECH「物価高・金利上昇下における家計意識と住まいの見直し」に関する調査、2026年7月発表

マンション所有者の4割超が購入時より高く売れると予想

現在の相場で持ち家を売却した場合の価格について、マンション所有者では「購入時より高く売れる」と考える人が4割を超えた。一方、戸建て所有者では約2割にとどまり、住宅の種類によって資産価値に対する認識に差が見られた。

「購入時と比較した持ち家の売却価格予想」——GMO TECH「物価高・金利上昇下における家計意識と住まいの見直し」に関する調査、2026年7月発表

持ち家の現在の売却相場を「具体的に把握している」「ある程度把握している」と回答した割合は、マンション所有者が54.0％、戸建て所有者が27.5％だった。戸建て所有者では「あまり把握していない」が24.7％、「まったく把握していない」が47.8％で、合計72.5％が売却相場を十分に把握していなかった。

売却価格について「購入時より高く売れる」と考えている人でも39.8％が相場を確認していなかった。「購入時と同程度以上で売れる」と考える人では、45.6％が相場を確認しておらず、価格への期待と実際の確認行動には差が見られた。